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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 評估師對某工廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進行評估,占地面積2000平方米,建筑面積為5600平方米,每月每平米50元,每年需支付的管理費為年租金的2%,年維修費為年租金的1.5%,不考慮保險費,房產(chǎn)稅為年租金的12%,土地使用稅按土地面積每年20元/平方米,折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價格為400萬元,土地還原利率為8%,建筑物還原利率為10%,建筑物評估時的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù),保留計算過程,(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分:100分     試卷年份:2020.10    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

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    評估師對某廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進行評估,占地面積2000平方米,建筑面積為5600平方米,每月每平米50元,每年需支付的管理費為年租金的2%,年維修費為年租金的1.5%,不考慮保險費,房產(chǎn)稅為年租金的12%,土地使用稅按土地面積每年20元/平方米,折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價格為400萬元,土地還原利率為8%,建筑物還原利率為10%,建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù),保留計算過程,(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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    資產(chǎn)評估方法選取時主要考慮的因素有


    • A、資產(chǎn)評估方法選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)


    • B、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)


    • C、資產(chǎn)評估方法選取要受搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約


    • D、資產(chǎn)評估方法選取要考慮評估人員的個人專長


    • E、資產(chǎn)評估方法選取必須考慮資產(chǎn)評估事務(wù)所的要求


    針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中出現(xiàn)某些具體問題的指導(dǎo)性文件屬于


    • A、評估指南


    • B、程序性準則


    • C、實體性準則


    • D、指導(dǎo)意見


    企業(yè)價值評估的價值類型包括


    • A、市場價值


    • B、投資價值


    • C、清算價值


    • D、在用價值


    • E、變現(xiàn)價值


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