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    2020年10月資產(chǎn)評估真題

    卷面總分:100分     試卷年份:2020.10    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

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    判斷分析題)經(jīng)過大修、裝飾性改良的固定資產(chǎn),因修理、裝飾所增加的價值已經(jīng)發(fā)生了,那么這部分預(yù)付費用應(yīng)該按照實際發(fā)生數(shù)計算。


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    評估師對某廠的一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層公寓樓進(jìn)行評估,占地面積2000平方米,建筑面積為5600平方米,每月每平米50元,每年需支付的管理費為年租金的2%,年維修費為年租金的1.5%,不考慮保險費,房產(chǎn)稅為年租金的12%,土地使用稅按土地面積每年20元/平方米,折現(xiàn)率確定為10%。 評估師測得土地使用權(quán)總價格為400萬元,土地還原利率為8%,建筑物還原利率為10%,建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù),保留計算過程,(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


    在估算機器設(shè)備的實體性貶值中,“德爾菲法” 或“模糊綜合判斷法”屬于


    • A、觀測分析法


    • B、使用年限法


    • C、修復(fù)費用法


    • D、財務(wù)分析法


    進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是指


    • A、設(shè)備的離岸價+境外保險費


    • B、設(shè)備的離岸價+海外運雜費+境外保險費


    • C、設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅


    • D、設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅


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