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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 應(yīng)用市場法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí),建筑物修正的個(gè)別因素是

    2020年10月資產(chǎn)評(píng)估真題

    卷面總分:100分     試卷年份:2020.10    是否有答案:    作答時(shí)間: 120分鐘   

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    試題序號(hào)

    應(yīng)用市場法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí),建筑物修正的個(gè)別因素是


    • A、被評(píng)估房地產(chǎn)微觀位置


    • B、被評(píng)估房地產(chǎn)施工質(zhì)量


    • C、被評(píng)估房地產(chǎn)正面寬度


    • D、被評(píng)估房地產(chǎn)地勢情況


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    被評(píng)估設(shè)備購建于2009年年底,賬面價(jià)值為1000萬元,2014 年和2017年進(jìn)行兩次技術(shù)改造,當(dāng)年投資額分別為200萬元和100萬元。2019年底對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息:2009年至2019年該設(shè)備的價(jià)格每年環(huán)比上漲5%;該設(shè)備尚可使用5年在產(chǎn)量相同的情況下,該設(shè)備與2019年出廠的同類設(shè)備相比,每年多耗電10萬元;被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資回報(bào)率為10%,所得稅率為25%。

    要求:

    (1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本

    (2)計(jì)算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率

    (3)計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值;

    (4)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

    (計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位,計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù),(P/A, r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])


    進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指


    • A、設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)


    • B、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)


    • C、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅


    • D、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅


    下列關(guān)于專利權(quán)和專有技術(shù)的評(píng)估方法選擇說法中,正確的是


    • A、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是收益法,特殊情況下也可以采用成本法


    • B、專利權(quán)和專有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是成本法,特殊情況下也可以采用收益法


    • C、專利權(quán)主要采用的評(píng)估方法是收益法,專有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是成本法


    • D、專利權(quán)主要采用的評(píng)估方法是成本法,專有技術(shù)主要采用的評(píng)估方法是收益法


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