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    2014年4月資產評估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2014    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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    下列選項中,不屬于資產評估特點的是( )

    • A、預測性
    • B、咨詢性
    • C、市場性
    • D、科學性
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    下列關于資產基礎法的描述中,錯誤的是( )

    • A、該方法也可稱為成本加和法
    • B、該方法可評估企業(yè)價值
    • C、該方法可評估所有者權益價值
    • D、該方法可評估企業(yè)證券價值

    某房地產公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權,面積為5000平方米,并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓,建筑面積為20000平方米,全部用于出租,每年實收租金約為1 800萬元,該辦公樓的經濟耐用年限為60年,殘值率為O,評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據調查,當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理費為年租金的2.5%,維修費為重置價的1.5%,稅金為年租金的18%,保險費為重置價的O.2%,土地資本化率為8%,建筑物資本化率為10%。要求:試根據上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位,取整)

    作為投資者,從總的方面來看,長期投資的根本目的是為了( )

    • A、獲取投資收益及資本增值
    • B、控制另一家企業(yè)
    • C、與另一家企業(yè)建立起持久的供貨關系
    • D、與另一家企業(yè)建立起持久的銷貨關系

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