對某企業(yè)進(jìn)行整體評估，經(jīng)核實，截至評估基準(zhǔn)日的賬面應(yīng)收賬款實有額為500萬元,前5年應(yīng)收賬款余額累計1000萬元,處理壞賬金額累計50萬元,則該企業(yè)的應(yīng)收賬款評估值為(  ) 

• A、25萬元

• B、450萬元

• C、475萬元

• D、500萬元

應(yīng)用市場法評估土地使用權(quán)進(jìn)行交易情況修正時，應(yīng)修正的因素是（ ）

• A、特殊地理位置
• B、特殊區(qū)域環(huán)境
• C、特殊交易時間
• D、特殊交易主體

某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2．5％，維修費(fèi)為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費(fèi)為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)