在機(jī)器設(shè)備評估中，可能涉及規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)的指標(biāo)有( )

• A、重置成本
• B、實(shí)體性貶值
• C、功能性貶值
• D、經(jīng)濟(jì)性貶值
• E、不可修復(fù)費(fèi)用

某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2．5％，維修費(fèi)為重置價(jià)的1．5％，稅金為年租金的18％，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

在用市場法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對被評估設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，其中屬于個(gè)別因素的是

• A、制造廠家
  
  

• B、

  交易動(dòng)機(jī)

  
  

• C、交易地區(qū)
  
  

• D、

  交易數(shù)量