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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

    2014年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2014    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結構的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米3000元。據(jù)調查，當?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5％左右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為重置價的1．5％，稅金為年租金的18％，保險費為重置價的O．2％，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

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    資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)損耗與會計學中的資產(chǎn)折舊（ ）

    • A、是相同的概念
    • B、是不同的概念
    • C、有時相同，有時不同
    • D、在量上是相同的

    下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（ ）

    • A、獨立性原則
    • B、預期性原則
    • C、替代性原則
    • D、貢獻性原則

    下列關于資產(chǎn)評估報告責任制度的描述中，正確的是( )

    • A、評估報告需要至少一名注冊資產(chǎn)評估師簽字
    • B、注冊資產(chǎn)評估師可同時在兩個資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)
    • C、注冊資產(chǎn)評估師可以拒絕在資產(chǎn)評估報告上簽字
    • D、注冊資產(chǎn)評估師可應邀在本人未實際參與評估的項目報告上簽字

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