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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 依據(jù)房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價的特征，下列關(guān)于房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價表述中，不正確的是

    2020年8月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2020年8月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    依據(jù)房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價的特征，下列關(guān)于房地產(chǎn)基準(zhǔn)地價表述中，不正確的是

    • A、基準(zhǔn)地價是區(qū)域性地價
    • B、基準(zhǔn)地價是平均地價
    • C、基準(zhǔn)地價是單位土地面積的地價
    • D、基準(zhǔn)地價不是由政府組織評估測算、論證并公布的土地價格
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    下列關(guān)于企業(yè)收益預(yù)測基礎(chǔ)的表述，不正確的是

    • A、必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)
    • B、不應(yīng)考慮新產(chǎn)權(quán)主體的追加投資的收益
    • C、必須以評估基準(zhǔn)日企業(yè)的實(shí)際收益為出發(fā)點(diǎn)
    • D、必須以企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營為基礎(chǔ)

    被評估企業(yè)B以機(jī)器設(shè)備向A企業(yè)直接投資，投資額占A企業(yè)資本總額的20%，雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿A企業(yè)將機(jī)器設(shè)備價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有五年，前五年A企業(yè)的稅后利潤保持在每年50萬元的水平，企業(yè)B按其在A企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認(rèn)定被評估企業(yè)未來5年的收益不會有什么較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為12%，企業(yè)B上述直接投資的評估值最可能是

    • A、47.39萬元
    • B、50萬元
    • C、50.39萬元
    • D、70萬元

    下列方法不屬于收益法中確定折現(xiàn)率的是

    • A、加和法
    • B、加權(quán)資本成本法
    • C、市場比較法
    • D、差額法

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