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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 永興公司的一處標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價(jià)為1700元/平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求∶評(píng)估該廠房于2017年12月1日的評(píng)估價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以"萬(wàn)元"為單位，保留兩位小數(shù)，綜合價(jià)格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計(jì)算過程）

    2020年8月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2020年8月    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    永興公司的一處標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價(jià)為1700元/平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

    要求∶評(píng)估該廠房于2017年12月1日的評(píng)估價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以"萬(wàn)元"為單位，

    保留兩位小數(shù)，綜合價(jià)格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計(jì)算過程）


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    采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)

    • A、已使用月數(shù)
    • B、已攤銷數(shù)額
    • C、實(shí)際損耗程度
    • D、尚未攤銷數(shù)額

    下列方法不屬于收益法中確定折現(xiàn)率的是

    • A、加和法
    • B、加權(quán)資本成本法
    • C、市場(chǎng)比較法
    • D、差額法

    某企業(yè)的相關(guān)資料如下∶

    （1）未來(lái)5年預(yù)期利潤(rùn)總額分別為∶310萬(wàn)元、330萬(wàn)元、350萬(wàn)元、370萬(wàn)元和380萬(wàn)元，從未來(lái)第6年開始預(yù)計(jì)利潤(rùn)總額可穩(wěn)定在380萬(wàn)元左右;

    （2）長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本比重為65%，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為8%，在未來(lái)平均年長(zhǎng)期負(fù)債利息額保持在50萬(wàn)元的水平;

    （3）據(jù)查，評(píng)估時(shí)社會(huì)平均收益率為11%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率（β）為1.2;（4）企業(yè)所得稅稅率為25%。

    要求∶試評(píng)估該企業(yè)投入資本價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，保留兩位小數(shù)）


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