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    2020年8月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2020年8月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    下列關(guān)于企業(yè)價值評估的表述，正確的是

    • A、企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值必然大于其在清算前提下的價值
    • B、企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值必然小于其在清算前提下的價值
    • C、企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值必然等于其在清算前提下的價值
    • D、企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下的價值并不必然大于其在清算前提下的價值
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    永興公司的一處標(biāo)準工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經(jīng)濟使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其相應(yīng)的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

    要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結(jié)果以"萬元"為單位，

    保留兩位小數(shù)，綜合價格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計算過程）


    被評估設(shè)備購建于2017年，購建成本為100萬元，2019年對該設(shè)備進行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息∶2017年以來該類設(shè)備的價格每年上漲5%;評估時該設(shè)備的發(fā)動機損壞了，修復(fù)費用約10萬元;發(fā)動機修復(fù)后，該設(shè)備尚可使用8年。評估人員還了解到，根據(jù)國家新出臺的環(huán)保政策，該設(shè)備在生產(chǎn)過程中由于污染間題，今后每年要支付2萬元環(huán)境稅，該企業(yè)所在行業(yè)正常投資回報率為10%【（P/A，10%,8)=5.3349]。要求∶

    （1）計算該設(shè)備的重置成本;

    （2）計算該設(shè)備的實體性貶值額與實體性貶值率;（3）計算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值;（4）計算該設(shè)備的評估值。

    （計算結(jié)果以"萬元"為單位，保留兩位小數(shù)）


    簡述資產(chǎn)評估報告的編制步驟。

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