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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 從假設(shè)開發(fā)法的適用對象與條件來看，假設(shè)開發(fā)法不適用于下列哪一項房地產(chǎn)評估情況?

    2020年8月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2020年8月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    從假設(shè)開發(fā)法的適用對象與條件來看，假設(shè)開發(fā)法不適用于下列哪一項房地產(chǎn)評估情況?

    • A、待開發(fā)的土地
    • B、待拆遷改造的房地產(chǎn)
    • C、未開發(fā)完工的房地產(chǎn)
    • D、已開發(fā)完工的房地產(chǎn)
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    采用常場法評估房地產(chǎn)價值時，選擇參照物的要求有

    • A、與被評估房地產(chǎn)用途相同
    • B、與被評估房地產(chǎn)的交易類型、交易情況相同
    • C、赟估基準日與被評估房地產(chǎn)的評估基準日盡量接近
    • D、與被評估房地產(chǎn)所處地區(qū)的區(qū)域特性相近
    • E、與被評估房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)要相同或相似

    某企業(yè)擁有一項專有技術(shù)，無其他無形資產(chǎn)。該企業(yè)每年經(jīng)營利潤為280萬元，企業(yè)的資產(chǎn)總額為1000萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均資產(chǎn)利潤率為20%，則由該專有技術(shù)帶來的增量收益為

    • A、40萬元
    • B、50萬元
    • C、80萬元
    • D、100萬元

    下列表述中，符合超額投資成本涵義的是

    • A、由于技術(shù)進步，新設(shè)備與老設(shè)備相比，生產(chǎn)效率提高了
    • B、由于技術(shù)進步，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本低
    • C、由于技術(shù)進步，新設(shè)備與老設(shè)備相比，能耗降低了
    • D、由于技術(shù)進步，新設(shè)備與老設(shè)備相比，操作工作量降低了

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