安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為7000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用(包括稅費) 150 元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)I業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

被評估設(shè)備已使用5年，預(yù)計還能使用15年。評估時該設(shè)備正在大修理，需要更換某重要部件，費用為40萬元。該設(shè)備的復(fù)原重置成本為200萬元，則該設(shè)備的實體性貶值率為

• A、20%

• B、25%

• C、40%

• D、45%

因為競爭加劇，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價銷售，導(dǎo)致設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，進(jìn)而產(chǎn)生的設(shè)備貶值屬于

• A、實體性貶值
• B、功能性貶值
• C、經(jīng)濟(jì)性貶值
• D、既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值