某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺，每臺實(shí)際成本100元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資，其他費(fèi)用的比例為60:40根據(jù)目前有關(guān)資料確定，材料費(fèi)用徐合調(diào)整系數(shù)為1.20。工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3該產(chǎn)品的評估值應(yīng)接近于

• A、9600元
• B、9920元
• C、10080元
• D、10400元

預(yù)計A企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為340萬元、345萬元350萬元、345萬元和340萬元，該企業(yè)付息負(fù)債占權(quán)益和付息負(fù)債之和的60%，平均付息負(fù)債成本為7%，在未來5年中平均每年付息負(fù)債利息額為30萬元。評估時市場平均收益事為1%,，無風(fēng)險報酬率為4%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比事為12.企業(yè)所得稅稅率為25%,生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金資本化法計算A企業(yè)整體價值。(例出計算過程，以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

下列不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價格區(qū)域影響因素的是

• A、商業(yè)繁華程度
• B、交通便捷度
• C、環(huán)境優(yōu)劣度
• D、社會治安狀況