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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 某房地產公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結構的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據調查，當地露類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

    2017年4月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某房地產公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結構的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據調查，當地露類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位，取整)

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    評估某企故某類遺用設備。經抽樣有代表性的通用設備3食，它們重置成本之和為20萬元，歷史成本之和為40萬元，該類遢用設備歷史成本之和為l 000萬元，它們的重置成本為

    • A、500萬元

    • B、600萬元

    • C、800萬元

    • D、1000萬元

    被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股1000萬元，每股商值l元，預計今羼兩年內第一年的每股股息率為l0％，第二年的股息率為t5％，兩年后該股票即可上市流通，預計每股市價可達6元。若上市后立即出售，折現率為10％，則該普通股的評估值約為

    • A、4722．76萬元

    • B、5173．55萬元

    • C、5190．O0萬元

    • D、5950．00萬元

    建筑密度是指

    • A、一塊士地上的建筑面積與地塊總面積的比率
    • B、一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比
    • C、一塊土地的全部土地面積與底層建筑面積的比率
    • D、一塊土地上的全都建筑面積與地塊總面積的百分比

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