某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為3 000萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)婦該建筑物重值價(jià)格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)芈额愋蛯?xiě)字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2．5％，維修費(fèi)為建筑物螢置價(jià)的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2015年l2月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

名詞解釋：建筑物功能性貶值

被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股1000萬(wàn)元，每股商值l元，預(yù)計(jì)今羼兩年內(nèi)第一年的每股股息率為l0％，第二年的股息率為t5％，兩年后該股票即可上市流通，預(yù)計(jì)每股市價(jià)可達(dá)6元。若上市后立即出售，折現(xiàn)率為10％，則該普通股的評(píng)估值約為

• A、4722．76萬(wàn)元

• B、5173．55萬(wàn)元

• C、5190．O0萬(wàn)元

• D、5950．00萬(wàn)元