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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 下列選項(xiàng)中,屬于無(wú)形資產(chǎn)功能特性的是

    2017年4月資產(chǎn)評(píng)估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2017    是否有答案:    作答時(shí)間: 150分鐘   

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    下列選項(xiàng)中,屬于無(wú)形資產(chǎn)功能特性的是

    • A、不完整性
    • B、共益性
    • C、弱對(duì)應(yīng)健
    • D、虛擬性
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    某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán),面積為6 500平方米,并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓,建筑面積26 000平方米,全部用于出租,每年實(shí)收租金約為3 000萬(wàn)元,該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,殘值率為0,評(píng)估基準(zhǔn)婦該建筑物重值價(jià)格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)芈额愋蛯?xiě)字樓租金水平一般為每月每建筑平方米l00元,空置率在6%25E右,每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%,維修費(fèi)為建筑物螢置價(jià)的1.5%,稅金為年租金的1 8%,保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的2960,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%。要求:試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2015年l2月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位,取整)

    名詞解釋:建筑物功能性貶值

    被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的普通股1000萬(wàn)元,每股商值l元,預(yù)計(jì)今羼兩年內(nèi)第一年的每股股息率為l0%,第二年的股息率為t5%,兩年后該股票即可上市流通,預(yù)計(jì)每股市價(jià)可達(dá)6元。若上市后立即出售,折現(xiàn)率為10%,則該普通股的評(píng)估值約為

    • A、4722.76萬(wàn)元

    • B、5173.55萬(wàn)元

    • C、5190.O0萬(wàn)元

    • D、5950.00萬(wàn)元

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