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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 下列關(guān)于企業(yè)收益預測基礎(chǔ)的表述,正確的是

    2017年4月資產(chǎn)評估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2017    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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    下列關(guān)于企業(yè)收益預測基礎(chǔ)的表述,正確的是

    • A、必須以重組后的企業(yè)存量資產(chǎn)為出發(fā)點
    • B、不應(yīng)考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改進和資產(chǎn)重組因素
    • C、J菠將企業(yè)上市后籌資作為影啊企業(yè)收益額的依據(jù)
    • D、應(yīng)考慮企業(yè)已發(fā)生或潛在的因素
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    土地周圍環(huán)境,如交通條件.商業(yè)網(wǎng)點等的變化都會改變土地的價值,因此相對于周邊環(huán)境變化而言,土地其有的經(jīng)濟特性是

    • A、用途多樣性
    • B、經(jīng)濟地理位置的可變性
    • C、可壟斷性
    • D、不可替代性

    某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán),面積為6 500平方米,并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓,建筑面積26 000平方米,全部用于出租,每年實收租金約為3 000萬元,該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年,殘值率為0,評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查,當?shù)芈额愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元,空置率在6%25E右,每年需支付的管理費為年租金的2.5%,維修費為建筑物螢置價的1.5%,稅金為年租金的1 8%,保險費為建筑物重置價的2960,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%。要求:試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位,取整)

    企業(yè)中菜材料系一個月前從外地購進,數(shù)量6000公斤,單價400元,當時支付的運雜費為600元。根據(jù)原始記錄和清查盤點,謬估時摩存尚有2000公斤材料,贈該材料蝣評估值為

    • A、80萬元

    • B、80.O2萬元

    • C、160萬元

    • D、l60.2萬元

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