土地周圍環(huán)境，如交通條件.商業(yè)網(wǎng)點等的變化都會改變土地的價值，因此相對于周邊環(huán)境變化而言，土地其有的經(jīng)濟特性是

• A、用途多樣性
• B、經(jīng)濟地理位置的可變性
• C、可壟斷性
• D、不可替代性

某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為3 000萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當?shù)芈额愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費為年租金的2．5％，維修費為建筑物螢置價的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險費為建筑物重置價的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)

企業(yè)中菜材料系一個月前從外地購進，數(shù)量6000公斤，單價400元，當時支付的運雜費為600元。根據(jù)原始記錄和清查盤點，謬估時摩存尚有2000公斤材料，贈該材料蝣評估值為

• A、80萬元

• B、80．O2萬元

• C、160萬元

• D、l60．2萬元