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    2017年4月資產(chǎn)評估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2017    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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    名詞解釋:資本化率

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    按現(xiàn)行規(guī)定,教育.科技和文化用地的土地使用權出讓最高年限是

    • A、30年
    • B、40年
    • C、50年
    • D、70年

    下列關于資產(chǎn)評績報告類型的表述,錯誤的是

    • A、無形資產(chǎn)評估報告.機器設備評估報告.企業(yè)價值評估報告等都是單項資產(chǎn)評估報告
    • B、資產(chǎn)評估報告可以分為正常評估報告.評估復核報告.評估咨詢報告
    • C、追溯性評估報告.現(xiàn)值性評估報告.預期性評估報告的分類來源于評估基準目與報告出具日之聞的關系
    • D、完整評估報告與簡明評估報告只是在繁筒程度上不同

    某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權,面積為6 500平方米,并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結構的辦公樓,建筑面積26 000平方米,全部用于出租,每年實收租金約為3 000萬元,該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年,殘值率為0,評估基準婦該建筑物重值價格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查,當?shù)芈额愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元,空置率在6%25E右,每年需支付的管理費為年租金的2.5%,維修費為建筑物螢置價的1.5%,稅金為年租金的1 8%,保險費為建筑物重置價的2960,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%。要求:試根據(jù)上述資料評估該宗地2015年l2月的價格(包括總價和單價)。(計算結果以“元”為單位,取整)

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