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    2016年4月資產(chǎn)評(píng)估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2016    是否有答案:    作答時(shí)間: 150分鐘   

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    下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述,不正確的是

    • A、資產(chǎn)利用率小于1,會(huì)使資產(chǎn)名義已使用年限大于實(shí)際已使用年限
    • B、資產(chǎn)利用率小于1,會(huì)使資產(chǎn)的成新率提高
    • C、資產(chǎn)利用率越小,資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值越低
    • D、資產(chǎn)未來(lái)利用率小于1,會(huì)使資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值
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    根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的定義,下列表述正確的是

    • A、標(biāo)定地價(jià)是宗地地價(jià)
    • B、標(biāo)定地價(jià)與土地使用權(quán)年限無(wú)關(guān)
    • C、標(biāo)定地價(jià)是大面積土地的平均價(jià)格
    • D、標(biāo)定地價(jià)就是土地使用權(quán)出讓底價(jià)

    下列關(guān)于建筑物殘余估價(jià)法的表述中,正確的有

    • A、殘余法屬于收益法中的一種
    • B、殘余法屬于市場(chǎng)法中的一種
    • C、只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運(yùn)用殘余法
    • D、運(yùn)用殘佘法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離
    • E、只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用殘余法

    某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地,土地面積為10000平方米,并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估基準(zhǔn)日,該類建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到,當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元,空置率在10%左右,每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%.維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%,稅費(fèi)為租金收入的15%,保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%,土地的還原利率為6%,建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,保留兩位小數(shù))

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