根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的定義，下列表述正確的是

• A、標(biāo)定地價(jià)是宗地地價(jià)
• B、標(biāo)定地價(jià)與土地使用權(quán)年限無(wú)關(guān)
• C、標(biāo)定地價(jià)是大面積土地的平均價(jià)格
• D、標(biāo)定地價(jià)就是土地使用權(quán)出讓底價(jià)

下列關(guān)于建筑物殘余估價(jià)法的表述中，正確的有

• A、殘余法屬于收益法中的一種
• B、殘余法屬于市場(chǎng)法中的一種
• C、只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運(yùn)用殘余法
• D、運(yùn)用殘佘法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離
• E、只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用殘余法

某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%.維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%，稅費(fèi)為租金收入的15%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))