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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 假設開發(fā)法中,利息的計算基礎(chǔ)是

    2016年4月資產(chǎn)評估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2016    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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    假設開發(fā)法中,利息的計算基礎(chǔ)是

    • A、建筑費+專業(yè)費
    • B、地價+建筑費+稅費
    • C、地價+專業(yè)費+稅費
    • D、地價+建筑費+專業(yè)費
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    某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地,土地面積為10000平方米,并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日,該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到,當?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元,空置率在10%左右,每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%,稅費為租金收入的15%,保險費為重置價格的0.2%,土地的還原利率為6%,建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))

    轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn),評估重置成本凈值分攤率的依據(jù)是

    • A、實際生產(chǎn)能力
    • B、設計生產(chǎn)能力
    • C、剩余經(jīng)濟壽命
    • D、機會成本

    資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告,并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗,這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的

    • A、現(xiàn)實性
    • B、咨詢性
    • C、公正性
    • D、市場性

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