某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評(píng)估人員了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%.維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%，稅費(fèi)為租金收入的15%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

某設(shè)備購建于2007年10月，賬面價(jià)值為10萬元，2010年10月投資1萬元進(jìn)行技術(shù)改造，2012年10月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，調(diào)查分析表明，該類設(shè)備2007年、2010年和2012年的定基物價(jià)指數(shù)分別為120、140、150，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限約為( )

• A、3.8

• B、4.2

• C、4.7

• D、5

修復(fù)費(fèi)用法估算實(shí)體性貶值適用于

• A、設(shè)備上存在的所有有形損耗
• B、修復(fù)在技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上劃算的設(shè)備有形損耗
• C、只要是技術(shù)上可修復(fù)的設(shè)備有形損耗
• D、短期內(nèi)不可修復(fù)但長(zhǎng)期可修復(fù)的設(shè)備有形損耗