某宗土地的開發(fā)期為2年，土地取得費(fèi)(包括稅費(fèi))為6000萬元，期初一次性投入;土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，金額為1000萬元。評估基準(zhǔn)日一年期的貸款利率為 6%，則用成本法評估該宗土地時(shí)，利息約為

• A、420萬元

• B、780萬元

• C、840萬元

• D、865萬元

某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準(zhǔn)日，該類建筑物的重置價(jià)格為每平方米5000元。評估人員了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%.維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%，稅費(fèi)為租金收入的15%，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備

• A、從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間
• B、從開始使用到技術(shù)過時(shí)予以淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間
• C、從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間
• D、從評估基準(zhǔn)日到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間