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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準(zhǔn)日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

    2016年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準(zhǔn)日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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    名詞解釋：修復(fù)費用法

    無形資產(chǎn)的損耗表現(xiàn)為

    • A、實體性損耗
    • B、功能性損耗
    • C、經(jīng)濟(jì)性損耗
    • D、技術(shù)性損耗
    • E、傳播性損耗

    根據(jù)標(biāo)定地價的定義，下列表述正確的是

    • A、標(biāo)定地價是宗地地價
    • B、標(biāo)定地價與土地使用權(quán)年限無關(guān)
    • C、標(biāo)定地價是大面積土地的平均價格
    • D、標(biāo)定地價就是土地使用權(quán)出讓底價

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