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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 采用市場法時(shí)，參照物差異調(diào)整的主要因素包括

    2016年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    采用市場法時(shí)，參照物差異調(diào)整的主要因素包括

    • A、時(shí)間因素
    • B、偏好因素
    • C、地域因素
    • D、宏觀調(diào)控因素
    • E、功能因素
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    某機(jī)械公司以一批施工機(jī)械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營10年。該批機(jī)械作價(jià)100萬元，機(jī)械公司每年分配利潤15萬元，協(xié)議期滿后建筑公司以折余價(jià)值10萬元買下這批機(jī)械。評估時(shí)已經(jīng)聯(lián)營滿6年了，折現(xiàn)率為10%則該項(xiàng)投資的評估價(jià)值約為

    • A、54萬元

    • B、57.5萬元

    • C、72萬元

    • D、75萬元

    下列關(guān)于建筑物殘余估價(jià)法的表述中，正確的有

    • A、殘余法屬于收益法中的一種
    • B、殘余法屬于市場法中的一種
    • C、只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運(yùn)用殘余法
    • D、運(yùn)用殘佘法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴(yán)重背離
    • E、只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運(yùn)用殘余法

    某企業(yè)就待攤費(fèi)用進(jìn)行評估，該項(xiàng)待攤費(fèi)用主要是機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，賬面余額為20萬元，其中12萬元是自有機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，是2年前發(fā)生的，預(yù)計(jì)還可以發(fā)生3年效益;另外8萬是租入機(jī)器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費(fèi)用，該設(shè)備是1年前租入的，租期為4年。則該企業(yè)待攤費(fèi)用評估值為

    • A、6萬元

    • B、7.2萬元

    • C、13.2萬元

    • D、20萬元

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