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    2021年10月資產(chǎn)評(píng)估真題

    卷面總分:     試卷年份:2021.10    是否有答案:   

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    進(jìn)口設(shè)備在計(jì)算從屬費(fèi)用中,以FOB作為計(jì)算基數(shù)的費(fèi)用是


    • A、海運(yùn)費(fèi)


    • B、安裝調(diào)試費(fèi)


    • C、關(guān)稅


    • D、境外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)


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    實(shí)體貶值的估測(cè)方法通常有


    • A、使用年限法


    • B、修復(fù)費(fèi)用法


    • C、觀察法


    • D、統(tǒng)計(jì)分析法


    • E、價(jià)格指數(shù)法


    下列關(guān)于長(zhǎng)期投資評(píng)估方法選擇的說(shuō)法中,正確的是


    • A、上市交易的債券和股票采用成本法,非上市交易的債券和股票采用收益法


    • B、上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法,非上市交易的債券和股票采用成本法


    • C、上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法,非上市交易的債券和股票采用收益法


    • D、上市交易的債券和股票采用收益法,非上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法


    一待開(kāi)發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合,允許容積率為7,允許覆蓋率50%,建筑面積7000m2,一至二層為商店,總面積為1000m2,三至十四層為住宅,總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑,即20187月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000/m2,住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000/m2??偨ㄖM(fèi)用為500萬(wàn)元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%,投資利潤(rùn)率為20%。第年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)

    要求:評(píng)估該宗土地20157月的出售價(jià)格。


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