實(shí)體貶值的估測(cè)方法通常有

• A、使用年限法
  
  

• B、修復(fù)費(fèi)用法
  
  

• C、觀察法
  
  

• D、統(tǒng)計(jì)分析法
  
  

• E、價(jià)格指數(shù)法
  
  

下列關(guān)于長(zhǎng)期投資評(píng)估方法選擇的說(shuō)法中，正確的是

• A、上市交易的債券和股票采用成本法，非上市交易的債券和股票采用收益法
  
  

• B、上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法，非上市交易的債券和股票采用成本法
  
  

• C、上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法，非上市交易的債券和股票采用收益法
  
  

• D、上市交易的債券和股票采用收益法，非上市交易的債券和股票采用市場(chǎng)法
  
  

一待開(kāi)發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m²,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m²，一至二層為商店，總面積為1000m²,三至十四層為住宅，總面積為6000m²。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000元/m²,住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000元/m²?？偨ㄖM(fèi)用為500萬(wàn)元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%，投資利潤(rùn)率為20%。第一年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)

要求:評(píng)估該宗土地2015年7月的出售價(jià)格。