銀行因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于

• A、清算假設(shè)
  
  

• B、公開市場(chǎng)假設(shè)
  
  

• C、交易假設(shè)
  
  

• D、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)
  
  

在林木資產(chǎn)評(píng)估中，下列關(guān)于年金資本化法說法，正確的是

• A、年金資本化法適用于成熟、過熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估
  
  

• B、年金資本化法是各種有交易的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法
  
  

• C、年金資本化法適用于具有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評(píng)估
  
  

• D、年金資本化法是年純收益穩(wěn)定的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法
  
  

一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m²,允許用途為商業(yè)居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m²，一至二層為商店，總面積為1000m²,三至十四層為住宅，總面積為6000m²。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000元/m²,住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000元/m²?？偨ㄖM(fèi)用為500萬元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)

要求:評(píng)估該宗土地2015年7月的出售價(jià)格。