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    2021年10月資產(chǎn)評(píng)估真題

    卷面總分:     試卷年份:2021.10    是否有答案:   

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    試題序號(hào)

    資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型核心受制于資產(chǎn)


    • A、評(píng)估的特定目的


    • B、評(píng)估方法


    • C、評(píng)估程序


    • D、評(píng)估原則


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    銀行因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí),該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于


    • A、清算假設(shè)


    • B、公開市場(chǎng)假設(shè)


    • C、交易假設(shè)


    • D、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)


    在林木資產(chǎn)評(píng)估中,下列關(guān)于年金資本化法說法,正確的是


    • A、年金資本化法適用于成熟、過熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估


    • B、年金資本化法是各種有交易的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法


    • C、年金資本化法適用于具有經(jīng)常收益的林木資產(chǎn)評(píng)估


    • D、年金資本化法是年純收益穩(wěn)定的林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法


    一待開發(fā)建設(shè)的“七通一平"空地?cái)M對(duì)外轉(zhuǎn)讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業(yè)居住混合,允許容積率為7,允許覆蓋率50%,建筑面積7000m2,一至二層為商店,總面積為1000m2,三至十四層為住宅,總面積為6000m2。預(yù)計(jì)共需3年時(shí)間完成全部建筑,即20187月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預(yù)計(jì)商業(yè)樓出售的平均售價(jià)為4000/m2,住宅樓出售當(dāng)時(shí)的平均售出價(jià)為2000/m2??偨ㄖM(fèi)用為500萬元;專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)用的6%;年利息率為10%;銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的3%;稅費(fèi)為樓價(jià)的4%,投資利潤率為20%。第年需投入50%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;第二年需投入30%的建筑費(fèi)用及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用;土地使用權(quán)年限為50年。(利息以單利計(jì)算)

    要求:評(píng)估該宗土地20157月的出售價(jià)格。


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