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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某房地產(chǎn)公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán),面積為5 000平方米,并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓,建筑面積為20 000平方米,全部用于出租,每年實(shí)收租金約為1 800萬元,該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,殘值率為0,評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元,空置率在5%左右,每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%,維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%,稅金為年租金的18%,保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%,土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價(jià)格的10%計(jì)算。(以“萬元”為單位,計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù),保留計(jì)算過程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求:根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2019年12月的土地價(jià)值。

    2022年4月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分:100分     試卷年份:2022.04    是否有答案:    作答時(shí)間: 120分鐘   

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    試題序號(hào)

    某房地產(chǎn)公司于201512月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán),面積為5 000平方米,并于201712月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓,建筑面積為20 000平方米,全部用于出租,每年實(shí)收租金約為1 800萬元,該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,殘值率為0,評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/span>90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%,維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%,稅金為年租金的18%,保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%,土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價(jià)格的10%計(jì)算。(以“萬元”為單位,計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù),保留計(jì)算過程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
    要求:根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地201912月的土地價(jià)值。


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    簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用。


    某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100件,每件實(shí)際成本500元,根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料,生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料與工資.其他費(fèi)用的比例為60:40,根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料,確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15,工資.費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.05。上述產(chǎn)成品的評(píng)估值為()

    • A、5.55萬元
    • B、5.75萬元
    • C、6.05萬元
    • D、6.25萬元

    某項(xiàng)資產(chǎn)2017年購建,賬面原值1000 000元,2020年進(jìn)行評(píng)估,若以購建時(shí)物價(jià)指數(shù)為 100%,3 年間同類資產(chǎn)價(jià)格環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為115%.120%.110%,則該項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本應(yīng)為()

    • A、1150 000元
    • B、1450 000元
    • C、1518 000元
    • D、1520 000元

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