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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某房地產(chǎn)公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，稅金為年租金的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價(jià)格的10%計(jì)算。(以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2019年12月的土地價(jià)值。

    2022年4月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分：100分     試卷年份：2022.04    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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    某房地產(chǎn)公司于2015年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5 000平方米，并于2017年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1 800萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)字樓租金水平一般為每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，稅金為年租金的18%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價(jià)格的10%計(jì)算。(以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
    要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2019年12月的土地價(jià)值。


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    下列屬于不可確指無(wú)形資產(chǎn)的是（）

    • A、專(zhuān)利權(quán)
    • B、專(zhuān)有技術(shù)
    • C、商譽(yù)
    • D、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)

    某一宗土地，出讓年期為10年，折現(xiàn)率為10%，預(yù)計(jì)未來(lái)5年的純收益分別為20萬(wàn)元.22萬(wàn)元.24萬(wàn)元.21萬(wàn)元.25萬(wàn)元，并從第六年開(kāi)始穩(wěn)定保持在30萬(wàn)元水平上，則該宗地收益價(jià)格接近于（）

    • A、102.89萬(wàn)元
    • B、114.26萬(wàn)元
    • C、148.46萬(wàn)元
    • D、154.87萬(wàn)元

    資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（）

    • A、資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物
    • B、資產(chǎn)評(píng)估的數(shù)據(jù)來(lái)源于市場(chǎng)
    • C、資產(chǎn)評(píng)估工作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的
    • D、被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場(chǎng)流通
    • E、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要能經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)

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