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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用。

    2022年4月資產(chǎn)評(píng)估

    卷面總分:100分     試卷年份:2022.04    是否有答案:    作答時(shí)間: 120分鐘   

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    簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用。


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    簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序的基本內(nèi)容。


    假設(shè)某房地產(chǎn)樓盤售價(jià)為1000萬元,其中建筑物價(jià)格為600萬元,地價(jià)400萬元,該房地產(chǎn)樓盤年客觀收益為72萬元,建筑物的資本化率為8%,那么土地的資本化率最接近于()

    • A、5%
    • B、5.5%
    • C、6%
    • D、6.5%

    某房地產(chǎn)公司于201512月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán),面積為5 000平方米,并于201712月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓,建筑面積為20 000平方米,全部用于出租,每年實(shí)收租金約為1 800萬元,該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,殘值率為0,評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重置價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?/span>90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2.5%,維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%,稅金為年租金的18%,保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%,土地還原利率為8%。建筑物純收益按照建筑物重置價(jià)格的10%計(jì)算。(以“萬元”為單位,計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù),保留計(jì)算過程,(P/Ar,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
    要求:根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地201912月的土地價(jià)值。


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