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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 某廠房建筑面積為4800平方米,占地面積5600平方米。該廠房所占的土地于2008?年12月底通過出讓方式取得,價格為每平方米1800元,土地使用權年限為50年;?建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造價為1800元,經濟使用年?限為60年。經過調查,2015年12月底與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權年?限為50年的土地價格為每平方米2850元,土地的還原利率為7%;從2010年至?2015年的建筑業(yè)產值價格揞數每年環(huán)比增長的幅度分別為1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%經評估人員現場勘察打分,該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、75和80,其修正系數分別為0.8、0.1和0.1,假定土地使用權年限屆滿可以續(xù)期及建筑物的殘值為零。?試評估該廠房房地產于2015年12月底的價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩?位小數)?

    2018年10月資產評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    某廠房建筑面積為4800平方米,占地面積5600平方米。該廠房所占的土地于2008?年12月底通過出讓方式取得,價格為每平方米1800元,土地使用權年限為50年;?建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造價為1800元,經濟使用年?限為60年。經過調查,2015年12月底與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權年?限為50年的土地價格為每平方米2850元,土地的還原利率為7%;從2010年至?2015年的建筑業(yè)產值價格揞數每年環(huán)比增長的幅度分別為1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%經評估人員現場勘察打分,該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、75和80,其修正系數分別為0.8、0.1和0.1,假定土地使用權年限屆滿可以續(xù)期及建筑物的殘值為零。?試評估該廠房房地產于2015年12月底的價值。(以萬元為單位,計算結果保留兩?位小數)?

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    如果企業(yè)單項資產評估匯總確定的企業(yè)資產評估價值與整體企業(yè)評估價值趨于一?致,則說明?

    • A、?全業(yè)的資產收益率大于企業(yè)所在行業(yè)平均資產收益率?
    • B、企業(yè)的資產收益率小于企業(yè)所在行業(yè)平均資產收益率?
    • C、企業(yè)的資產收益率等于企業(yè)所在行業(yè)平均資產收益率?
    • D、企業(yè)的資產收益率與企業(yè)所在行業(yè)平均資產收益率無關?

    下述表述中,屬于長期投資評估特點的有?

    • A、長期投資評估是對資本的評估?
    • B、長期投資評估是對本企業(yè)償債能力的評估?
    • C、長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估?
    • D、長期投資評估是對本企業(yè)獲利能力的評估?
    • E、長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估

    下列關于公開市場的說法,錯誤的是?

    • A、公開市場上資產交易雙方地位平等?
    • B、公開市場上資產交易雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間?
    • C、公開市場上資產價格一般是資產得到最佳使用時的價格?
    • D、資產交易雙方對資產價格能做出有限理性的判斷?

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