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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設周期為2年，建設費為5000元／平方米，專業(yè)費為建設費的10％，假定地價一次性投入，建設費和專業(yè)費均勻投入。要求：用假設開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結(jié)果保留整數(shù))

    2013年7月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評估人員經(jīng)市場調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預計售價為15000元/平方米，銷售費用為樓價的2.5％，銷售稅費為樓價的6％，當?shù)劂y行貸款年利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為20％。該樓盤的建設周期為2年，建設費為5000元／平方米，專業(yè)費為建設費的10％，假定地價一次性投入，建設費和專業(yè)費均勻投入。要求：用假設開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。(計算結(jié)果保留整數(shù))

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    被評估資產(chǎn)為一條生產(chǎn)某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，年產(chǎn)量3萬件。評估人員找到一條全新的同類型生產(chǎn)線，當前市場價格為80萬元，其年產(chǎn)量為4萬件，經(jīng)分析，該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為O.68，則被評估生產(chǎn)線的重置成本約為( )

    • A、40.8萬元
    • B、54.5萬元
    • C、60萬元
    • D、65.8萬元

    下列關于資產(chǎn)利用率的描述，正確的有( )

    • A、資產(chǎn)利用率越高，則實體性貶值越大
    • B、資產(chǎn)利用率越高，則功能性貶值越小
    • C、資產(chǎn)利用率越高，則經(jīng)濟性貶值越小
    • D、資產(chǎn)利用率越高，則成新率越低
    • E、資產(chǎn)利用率越高，則重置成本越大

    限制性評估報告.簡明性評估報告.完整性評估報告的主要區(qū)別在于( )

    • A、所應用的評估方法不同
    • B、評估對象不同
    • C、所提供信息的詳細程度不同
    • D、所依據(jù)的評估原則不同

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