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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 待估土地為已完成“七通一平”的待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤(pán)建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷(xiāo)售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷(xiāo)售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20％。該樓盤(pán)的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

    2013年7月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2013    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    待估土地為已完成“七通一平”的待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤(pán)建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷(xiāo)售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5％，銷(xiāo)售稅費(fèi)為樓價(jià)的6％，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6％，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20％。該樓盤(pán)的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元／平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10％，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)均勻投入。要求：用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

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    被評(píng)估資產(chǎn)為一條生產(chǎn)某產(chǎn)品的生產(chǎn)線(xiàn)，年產(chǎn)量3萬(wàn)件。評(píng)估人員找到一條全新的同類(lèi)型生產(chǎn)線(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元，其年產(chǎn)量為4萬(wàn)件，經(jīng)分析，該類(lèi)生產(chǎn)線(xiàn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.68，則被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)的重置成本約為( )

    • A、40.8萬(wàn)元
    • B、54.5萬(wàn)元
    • C、60萬(wàn)元
    • D、65.8萬(wàn)元

    在企業(yè)整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)，其凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)額上是( )

    • A、相同
    • B、有時(shí)相同
    • C、前者大于后者
    • D、前者小于后者

    資產(chǎn)評(píng)估是確定資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的( )

    • A、時(shí)期價(jià)值
    • B、時(shí)點(diǎn)價(jià)值
    • C、階段價(jià)值
    • D、時(shí)區(qū)價(jià)值

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