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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某宗房地產(chǎn)的年總純收益為100萬(wàn)元,土地使用權(quán)總價(jià)為1000萬(wàn)元,土地的還原利率為8%,建筑物的還原利率為10%,建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年,則建筑物的價(jià)格約為( )

    2013年7月資產(chǎn)評(píng)估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2013    是否有答案:    作答時(shí)間: 150分鐘   

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    某宗房地產(chǎn)的年總純收益為100萬(wàn)元,土地使用權(quán)總價(jià)為1000萬(wàn)元,土地的還原利率為8%,建筑物的還原利率為10%,建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年,則建筑物的價(jià)格約為( )

    • A、137萬(wàn)元

    • B、143萬(wàn)元

    • C、182萬(wàn)元

    • D、200萬(wàn)元

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    名詞解釋?zhuān)嘿Y產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)則

    某企業(yè)就待攤費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估,該項(xiàng)待攤費(fèi)用主要是其一個(gè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的裝修費(fèi)用,共50萬(wàn)元,是一年前發(fā)生的,這次裝修估計(jì)可以使用5年。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查發(fā)現(xiàn),該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所共500平方米,其中300平方米是該企業(yè)的自有物業(yè)(己?jiǎn)为?dú)評(píng)估),另外200平方米是1年前租入的,租期lO年。則該項(xiàng)待攤費(fèi)用評(píng)估值為( )

    • A、16萬(wàn)元
    • B、24萬(wàn)元
    • C、40萬(wàn)元
    • D、50萬(wàn)元

    某商業(yè)用地最高出讓年限50年,評(píng)估時(shí)尚有45年使用權(quán),還原利率取10%,則年限修正系數(shù)約為( )

    • A、0.920
    • B、0.995
    • C、1.005
    • D、1.100

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