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    2013年7月資產(chǎn)評(píng)估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2013    是否有答案:    作答時(shí)間: 150分鐘   

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    下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的描述,不正確的是( )

    • A、折現(xiàn)率或者資本化率的口徑,應(yīng)該與收益額的口徑保持一致
    • B、折現(xiàn)率一般大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
    • C、資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別
    • D、風(fēng)險(xiǎn)越大,折現(xiàn)率越小
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    資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是規(guī)范評(píng)估活動(dòng)中涉及的( )

    • A、評(píng)估對(duì)象
    • B、職業(yè)道德
    • C、評(píng)估依據(jù)
    • D、評(píng)估方法
    • E、職業(yè)素養(yǎng)

    待估土地為已完成“七通一平”的待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米,規(guī)劃用途為住宅,允許的容積率為3,土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查,該樓盤建成后即可出售,預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米,銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5%,銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6%,當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6%,開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20%。該樓盤的建設(shè)周期為2年,建設(shè)費(fèi)為5000元/平方米,專業(yè)費(fèi)為建設(shè)費(fèi)的10%,假定地價(jià)一次性投入,建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。要求:用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果保留整數(shù))

    將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái).機(jī)組及成套設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)是( )

    • A、現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度
    • B、國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)
    • C、機(jī)器設(shè)備的組合程度
    • D、機(jī)器設(shè)備的來(lái)源

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