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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 假定某市政府將公開拍賣一宗土地,規(guī)劃用途為住宅,土地面積5000平方米,容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購買此地,他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā),施工期為2年,建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米,專業(yè)費為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出,預(yù)計每平方米售價5500元。(利息以復(fù)利計算,不考慮折現(xiàn),以“萬元”為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù),保留計算過程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:請采用假設(shè)開發(fā)法對該宗地市場價值進行評估。

    2022年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分:100分     試卷年份:2022.10    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

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    假定某市政府將公開拍賣一宗土地,規(guī)劃用途為住宅,土地面積5000平方米,容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開發(fā)商欲購買此地,他準(zhǔn)備取得土地后即投資開發(fā),施工期為2年,建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米,專業(yè)費為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出,預(yù)計每平方米售價5500元。(利息以復(fù)利計算,不考慮折現(xiàn),以“萬元”為單位,計算結(jié)果保留兩位小數(shù),保留計算過程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:請采用假設(shè)開發(fā)法對該宗地市場價值進行評估。

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    某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于2010年初,原始價值100萬元,2015年和2018年初分別投資10萬元和20萬元進行了兩次更新改造,2020年初對該生產(chǎn)控制裝置進行評估。調(diào)查表明,該類生產(chǎn)控制裝置的定基價格指數(shù)在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分別為105%.110%.115%.120%。該生產(chǎn)控制裝置尚可使用年限為5年。另外,該生產(chǎn)控制裝置正常運行需要5名技術(shù)操作員,而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同,操作人員的人均年工資福利費為8萬元,所得稅稅率為25%,適用折現(xiàn)率為10%。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù),保留計算過程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:根據(jù)上述調(diào)查資料,計算待評估生產(chǎn)控制裝置的價值。

    某機器設(shè)備尚可使用5年,但與新型設(shè)備相比,其原材料利用率低,在相同產(chǎn)量的 情況下,該設(shè)備每年多耗用100盹A材料。目前上述A材料每噸市場價格為800 元,企業(yè)所得稅率25%,折現(xiàn)率10%,則該設(shè)備的功能性貶值約為()

    • A、18.86 萬元
    • B、22.74 萬元
    • C、30.33萬元
    • D、40.00 萬元

    運用成本法評估計算機器設(shè)備時,下列不應(yīng)計入重置成本的費用是()

    • A、維修費用
    • B、購置成本
    • C、安裝費用
    • D、調(diào)試費用

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