假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權為70年。某開發(fā)商欲購買此地，他準備取得土地后即投資開發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預計每平方米售價5500元。(利息以復利計算，不考慮折現，以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設開發(fā)法對該宗地市場價值進行評估。

甲企業(yè)委托某資產評估公司對乙企業(yè)2018年12月31日全部權益價值進行評估， 從而為其投資決策提供依據。評估人員經過深入細致的調查.分析，得到以下數據： 未來5年(2019年～2023年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1100萬元.1200 萬元.1300萬元和1400萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加5%。 折現率和資本化率相同。評估時點無風險報酬率為3%,乙企業(yè)面臨的主要風險為 經營風險.財務風險和行業(yè)風險，相應的風險報酬率分別為3%.2%和2%。(計 算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數，保留計算過程)要求：估算乙企業(yè)于2018年12月31日的股東全部權益價值。

某被評估企業(yè)匯總后的資產評估值為65589. 45萬元，匯總后的負債評估值為34368. 15萬元，則最終確定該被評估企業(yè)的權益評估值為（）

• A、39329.3萬元
• B、32397.3萬元
• C、31221.3萬元
• D、30197.3萬元