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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 運用使用年限法估測建筑物的實體有形損耗率為()

    2022年10月資產評估

    卷面總分:100分     試卷年份:2022.10    是否有答案:    作答時間: 120分鐘   

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    運用使用年限法估測建筑物的實體有形損耗率為()

    • A、名義已使用年限與建筑物尚可使用年限之比
    • B、剩余使用年限與建筑物全部使用年限之比
    • C、實際已使用年限與建筑物全部使用年限之比
    • D、已提折舊年限與建筑物全部使用年限之比
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    假定某市政府將公開拍賣一宗土地,規(guī)劃用途為住宅,土地面積5000平方米,容積率限定為4,土地使用權為70年。某開發(fā)商欲購買此地,他準備取得土地后即投資開發(fā),施工期為2年,建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米,專業(yè)費為建筑成本的6%,開發(fā)商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出,預計每平方米售價5500元。(利息以復利計算,不考慮折現,以“萬元”為單位,計算結果保留兩位小數,保留計算過程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:請采用假設開發(fā)法對該宗地市場價值進行評估。

    甲企業(yè)委托某資產評估公司對乙企業(yè)2018年12月31日全部權益價值進行評估, 從而為其投資決策提供依據。評估人員經過深入細致的調查.分析,得到以下數據: 未來5年(2019年~2023年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1100萬元.1200 萬元.1300萬元和1400萬元,從第6年開始,每年凈收益比上年增加5%。 折現率和資本化率相同。評估時點無風險報酬率為3%,乙企業(yè)面臨的主要風險為 經營風險.財務風險和行業(yè)風險,相應的風險報酬率分別為3%.2%和2%。(計 算結果以“萬元”為單位,保留兩位小數,保留計算過程)要求:估算乙企業(yè)于2018年12月31日的股東全部權益價值。

    某被評估企業(yè)匯總后的資產評估值為65589. 45萬元,匯總后的負債評估值為34368. 15萬元,則最終確定該被評估企業(yè)的權益評估值為()

    • A、39329.3萬元
    • B、32397.3萬元
    • C、31221.3萬元
    • D、30197.3萬元

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