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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 需要確定資產(chǎn)未來價值而出具的評估報告屬于( )

    2015年10月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    需要確定資產(chǎn)未來價值而出具的評估報告屬于( )

    • A、現(xiàn)值性評估報告
    • B、評估復(fù)核報告
    • C、追溯性評估報告
    • D、預(yù)期性評估報告
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    待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑某鲎庾饨鹨话銥槊磕昝拷ㄖ椒矫?00元，每年支付的管理費為年租金的3．5％，維修費為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評估土地使用權(quán)價值為每平方米12000元。要求：試評估該寫字樓中建筑物的市場價值。(計算結(jié)果取整數(shù))

    下列關(guān)于折現(xiàn)率和資本化率的表述中，正確的是( )

    • A、折現(xiàn)率與資本化率有著本質(zhì)區(qū)別
    • B、風(fēng)險越大，折現(xiàn)率、資本化率越低
    • C、風(fēng)險越大，折現(xiàn)率、資本化率越高
    • D、風(fēng)險越小，折現(xiàn)率、資本化率越高

    名詞解釋：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

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