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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫(xiě)字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

    2015年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫(xiě)字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

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    某企業(yè)擁有一張面值50萬(wàn)元、期限為9個(gè)月的不帶息商業(yè)匯票。至評(píng)估基準(zhǔn)日，該商業(yè)匯票尚有4個(gè)月到期，貼現(xiàn)率按月息5％。計(jì)算，則該商業(yè)匯票的評(píng)估值為( )

    • A、40萬(wàn)元

    • B、49萬(wàn)元

    • C、51萬(wàn)元

    • D、51．25萬(wàn)元

    在確定繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮的條件包括( )

    • A、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持良好
    • B、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命?
    • C、資產(chǎn)具有通用性
    • D、資產(chǎn)具有流動(dòng)性
    • E、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用

    甲企業(yè)將某項(xiàng)專(zhuān)利8年的排他使用權(quán)授予乙企業(yè)，乙企業(yè)將每年銷(xiāo)售收入的2％給予甲企業(yè)作為補(bǔ)償。根據(jù)分析，乙企業(yè)未來(lái)每年的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為l0％，銷(xiāo)售利潤(rùn)為460萬(wàn)元。所得稅稅率為25％，折現(xiàn)率取l5％。要求：試評(píng)估該項(xiàng)專(zhuān)利的排他使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，取整。)

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