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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 在資產(chǎn)評估方法中,應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估具備的前提條件有（ ）

    2021年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：分     試卷年份：2021    是否有答案：有   

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    在資產(chǎn)評估方法中,應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估具備的前提條件有（ ）

    • A、需要有一個充分發(fā)育、活躍的市場
    • B、參照物必須是與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)
    • C、可以搜集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)
    • D、參照物與被評估資產(chǎn)的功能完全相同
    • E、可以尋找到與被評估資產(chǎn)相同或者相類似的參照資產(chǎn)真實(shí)的成交價格
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    成本法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)各有哪些?

    某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地180平方米，建筑面積400平方米，建筑物的還原利率為9%，建筑物評估時的剩余使用年限為10年,經(jīng)測算,該建筑物的年純收益為5000元，用收益法評估該建筑物每平方米價格為（ ）

    • A、76.8 元/平方米
    • B、80.2元/平方米
    • C、82.5元/平方米
    • D、84.5元/平方米

    被評估設(shè)備購建于2005年，賬面價值為30000元，2010、 2013 年進(jìn)行過兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，2015 年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從2005至2015年每年價格上升率為10%，該設(shè)備尚可使用年限為8年。評估時設(shè)備的加權(quán)投資年限為（ ）

    • A、8
    • B、8.5
    • C、9.5
    • D、10.5

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