寶源資產(chǎn)評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設(shè)用地進行評估，該

地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時造價為 5600 元平方米，設(shè)計容積率為

10，經(jīng)濟耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費為年租金的 3%， 年維修費為建筑物的重置價格的 1.5%，保險費為建筑物的重置價格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

要求：試評估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評估價值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

科學(xué)性原則要求（ ）

• A、資產(chǎn)評估過程要不受委托人及外界的意圖及壓力的影響
• B、資產(chǎn)評估工作應(yīng)該實事求是，尊重客觀實際
• C、資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)該是一個獨立的社會公正性組織
• D、資產(chǎn)評估要根據(jù)不同業(yè)務(wù)的實際情況確定科學(xué)的評估程序

依據(jù)居住房地產(chǎn)的定義，下列不屬于居住房地產(chǎn)的是（ ）

• A、普通住宅
• B、酒店
• C、公寓式住宅
• D、別墅