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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁>  寶源資產(chǎn)評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評估，該地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為 5600 元平方米，設(shè)計(jì)容積率為10，經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價(jià)格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?-般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的 3%， 年維修費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。要求：試評估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評估價(jià)值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

    2019年10月資產(chǎn)評估

    卷面總分：100分     試卷年份：2019    是否有答案：有    作答時(shí)間： 120分鐘   

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     寶源資產(chǎn)評估公司對 2014 年 10 月取得的某待開發(fā)建設(shè)用地進(jìn)行評估，該

    地塊的面積為 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地塊上建成

    并交付一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為 5600 元平方米，設(shè)計(jì)容積率為

    10，經(jīng)濟(jì)耐用年限為 60 年。目前，該類型建筑物的重置價(jià)格為 6000 元/平方米。大樓交付后全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/span>--般為每月每平米 50 元，出租率為 100%，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的 3%， 年維修費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物的重置價(jià)格的 0.2%， 房產(chǎn)稅為年租金的 12%，土地使用稅按土地面積每年 20 元/平方米，折現(xiàn)率確定為 10%。

    要求：試評估該房地產(chǎn)在 2019 年 10 月的評估價(jià)值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

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    遞增收益折現(xiàn)法適用于評估（ ）

    • A、生產(chǎn)經(jīng)營增長較快的企業(yè)
    • B、生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定增長的企業(yè)
    • C、生產(chǎn)經(jīng)營不太穩(wěn)定的企業(yè)
    • D、生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)

    采用成本法對在用低值易耗品評估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)（ ）

    • A、已使用月數(shù)
    • B、已攤銷數(shù)額
    • C、實(shí)際損耗程度
    • D、尚未攤銷數(shù)額

     福生公司擬以一項(xiàng)新研發(fā)的汽車制造專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙公司，設(shè)定評估基準(zhǔn)日為 2017 年 1 月 31 日。據(jù)評估人員預(yù)測與調(diào)查，該專利的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 6年，全部的研發(fā)成本為 500 萬元，由于福生公司歷年來成果轉(zhuǎn)化率較高，測算其成本利潤率為 200%。乙公司為一家汽車生產(chǎn)企業(yè)，乙公司為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為 5000 萬元，測算其成本利潤率為 25%。評估人員預(yù)測，使用該專利生產(chǎn)的部件產(chǎn)品的利潤總額，第一年為 900 萬元，第二至四年每年利潤總額環(huán)比遞增 5%，第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎(chǔ)上遞增 3%。假設(shè)社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 3.5%，該專利的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 6.5%，企業(yè)所得稅稅率為 20%。

    要求：評估該專利的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)， 保留計(jì)算過程)

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