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    2018年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2018    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    進口設(shè)備從屬費用中增值稅的計算公式，正確的是

    • A、(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率
    • B、到岸價×增值稅率
    • C、(到岸價+關(guān)稅)×增值稅率÷(1一增值稅率)
    • D、(到岸價+關(guān)稅)×增值稅率
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    當存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大，這體現(xiàn)了

    • A、貢獻原則
    • B、預(yù)期原則
    • C、科學原則
    • D、替代原則

    根據(jù)企業(yè)主導產(chǎn)品壽命周期的特點來評估企業(yè)收益的增減變化趨勢以確定近期收益的預(yù)測方法是

    • A、產(chǎn)品周期法
    • B、綜合調(diào)整法
    • C、回歸分析法
    • D、時閱序列法

    某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的2‰，年稅價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30％。??要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)?

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