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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 某待估宗地，總面積為25 000平方米，土地使用權(quán)剩余使用年限為45年，土地還原利率為6％，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)比較案例，具體情況見(jiàn)下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為l時(shí)增加8％，從2014年8月份到2015年2月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1％。要求：試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2015年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

    2017年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2017    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    某待估宗地，總面積為25 000平方米，土地使用權(quán)剩余使用年限為45年，土地還原利率為6％，現(xiàn)收集到A、B、C三個(gè)比較案例，具體情況見(jiàn)下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是比較案例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市此類用途土地的容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為l時(shí)增加8％，從2014年8月份到2015年2月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1％。要求：試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2015年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)

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    房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無(wú)形的、不可觸摸的部分是

    • A、實(shí)物
    • B、權(quán)益
    • C、區(qū)位
    • D、土地

    預(yù)計(jì)某企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為340萬(wàn)元、350萬(wàn)元、340萬(wàn)元、350萬(wàn)元和360萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為11％，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4．5％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1．12。適用的所得稅稅率為25％，該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元"為單位，保留兩位小數(shù))

    甲企業(yè)為一家藥品生產(chǎn)企業(yè)，許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)某種原料藥的專利技術(shù)。甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用該專利，甲、乙兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為150萬(wàn)噸和100萬(wàn)噸。該專利為甲企業(yè)兩年前自行研制開(kāi)發(fā)并獲得專利證書(shū)；專利的重置完全成本為l 000萬(wàn)元，近兩年生產(chǎn)資料價(jià)格上漲指數(shù)分別為5％和6％；該專利的法律保護(hù)期限為10年，據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測(cè)，其剩余使用期限為8年。該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因此今后8年中甲企業(yè)減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為70萬(wàn)元，為保住市場(chǎng)份額需追加的成本按現(xiàn)值計(jì)算為30萬(wàn)元。要求：計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元"為單位，保留兩位小數(shù))

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