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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)

    2019年4月資產評估歷年真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2019年4月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數)


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    下列有關無限期間收益折現(xiàn)模型法說法中,錯誤的是（ ）

    • A、年金資本化法假設企業(yè)每年的收益額相等
    • B、在實際工作中，只存有少量企業(yè)的每年收益額均相等
    • C、當企業(yè)經營呈現(xiàn)長期穩(wěn)定增長時，其評估可采用遞增收益折現(xiàn)模型
    • D、遞增收益折現(xiàn)模型的關鍵是確定企業(yè)預期收益年增長率

    規(guī)劃限制一般被歸結為是影響土地價格的（ ）

    • A、一般因素
    • B、區(qū)域因素
    • C、個別因素
    • D、行政因素

     資產的在用價值評估時無需考慮資產的最佳用途或資產變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。


    • A、正確

    • B、錯誤

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