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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

    2019年4月資產(chǎn)評估歷年真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2019年4月    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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    安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的(為毛地出讓)。出讓金500元/平方米，拆遷費200元/平方米，開發(fā)費600元/平方米，其他費用(包括稅費)150元/平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設土地取得成本一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發(fā)費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價值。(列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))


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    下列有關(guān)流動資產(chǎn)的說法，錯誤的是（ ）

    • A、流動資產(chǎn)包括預計可以在一個正常周期中變現(xiàn)、出售或耗用的資產(chǎn)
    • B、流動資產(chǎn)包括為交易目的而持有的資產(chǎn)
    • C、流動資產(chǎn)包括預計在資產(chǎn)負債表日起1年內(nèi)(不含 1年)變現(xiàn)的資產(chǎn)
    • D、流動資產(chǎn)包括自資產(chǎn)負債表日起1年內(nèi)(含1年)交換其他資產(chǎn)或清償負倘的能

    某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本100元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為60：40。根據(jù)目前有關(guān)資料確定，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3。該產(chǎn)品的評估值應接近于

    • A、9600元
    • B、9920元
    • C、10080元
    • D、10400元

    某企業(yè)對一項專業(yè)教學軟件進行評估。評估時市場上存在一種更新版本的軟件售價為20萬元。被評估軟件已經(jīng)使用了2年，預計剩余使用年限為3年，考慮到全新參照軟件的功能比被評估軟件有所增加，將綜合調(diào)整系數(shù)設定為0.6.該被評估軟件的評估價值為（ ）

    • A、6.8萬元
    • B、7.0萬元
    • C、7.2萬元
    • D、7.6萬元

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