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    福建自考網> 試題題庫列表頁> 某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

    第四章 練習題

    卷面總分：100分     試卷年份：    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    試題序號

    某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經濟使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）

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    土地使用權按土地不同用途規(guī)定相應的最高出讓年限，下列各項關于①居住用地;②工業(yè)用地;③教育科技文化體育衛(wèi)生用地;④商業(yè)旅游娛樂用地;⑤綜合或其他用地的最高出讓年限正確的是（）

    • A、70年、50年、50年、40年、50年
    • B、70年、50年、50年、40年、40年
    • C、60年、50年、50年、40年、50年
    • D、60年、50年、40年、40年、50年

    某磚木結構3層建筑物，評估人員對它現(xiàn)場打分，結構部分得75分，裝修部分得70分，設備部分得85分，該類資產的G=0.70，S=0.20，B=0.10，則該建筑物的成新率為（）

    • A、75%
    • B、80%
    • C、85%
    • D、90%

    名詞解釋：土地使用權

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